Техобслуживание ОДУУ

Может ли техобслуживание общедомовых узлов учета тепловой энергии (ОДУУ) быть одновременно эффективным и сбалансированным по стоимости?

Наш ответ – безусловно это возможно! Просто поручите комплекс работ по техобслуживанию ОДУУ нашей компании. Вот уже более 11 лет мы успешно обслуживаем ОДУУ потребителей тепловой энергии, а также горячей и холодной воды.

Многие УК, ТСЖ и ЖСК предпочитают экономить средства и самостоятельно занимаются техобслуживанием ОДУУ. Однако данный вариант техобслуживания грозит возникновением ряда проблем, таких как:

• Выход из строя элементов, входящих в состав ОДУУ;
• Поломка интерфейса вывода данных и, как следствие, невозможность снятия накопленных показаний ОДУУ;
• Несвоевременное предоставление распечаток с ОДУУ в ресурсоснабжающие организации;
• Пропуск сроков проведения очередной метрологической поверки ОДУУ;
• Запоздалое выявление резкого увеличения расхода тепловой энергии, горячей и холодной воды вследствие увеличения погрешности измерений ОДУУ;
• Получение предписаний со стороны ресурсоснабжающих организаций к условиям эксплуатации ОДУУ.

Все эти проблемы выливаются в финансовые потери УК, ТСЖ, ЖСК. А с учетом того, что управляющие компании распоряжаются прежде всего средствами жителей, то можно с уверенностью сказать, что бремя оплат таких ошибок ложится целиком и полностью на жильцов МКД.

Именно поэтому владельцам ОДУУ в лице УК, ТСЖ и ЖСК следует основательно взвесить все «за» и «против» при выборе того, кто будет осуществлять техобслуживание ОДУУ.

Обслуживать ОДУУ нам доверили

Стоимость технического обслуживания в расчете на 1 ОДУУ

Стоимость услуг по техническому обслуживанию зависит от количества ОДУУ.

< 50

до 50 ОДУУ
4 750 ₽/мес

50-150

от 50 до 150 ОДУУ
4 550 ₽/мес

> 150

более 150 ОДУУ
4 250 ₽/мес

Что входит в стоимость технического обслуживания ОДУУ

Монтаж и подключение к ОДУУ системы дистанционного контроля.

Ремонт и наладка
ОДУУ.

Контроль объемов и параметров теплопотребления.

Ежемесячное предоставление показаний ОДУУ в ресурсоснабжающие организации.

Участие в комиссионных обследованиях ОДУУ.

Подготовка обращений в адрес ресурсоснабжающих организаций по вопросам, связанным с расчетами за потребленные ресурсы.

Предоставление архивных данных ОДУУ.

Состав работ в рамках техобслуживания ОДУУ

• Ежедневный дистанционный контроль корректности показаний ОДУУ;
• Анализ ошибок, возникающих в работе ОДУУ, и определение причин их возникновения;
• Проверка соблюдения технологических параметров тепло- и водоснабжения;
• Протирка от пыли составных элементов ОДУУ;
• Выявление механических повреждений оборудования ОДУУ;
• Проверка целостности пломб на датчиках и приборах, входящих в состав ОДУУ;
• Проверка работы датчиков и электронных блоков в составе ОДУУ;
• Проверка контактов заземления, доливка масла в гильзы термопреобразователей сопротивления;
• Проверка наличия напряжения питания, отсутствие обрывов или повреждения изоляции на ОДУУ;
• Анализ результатов работы ОДУУ перед ежемесячной передачей данных в ресурсоснабжающие организации;
• Предоставление отчетов о тепло- и водопотреблении в ресурсоснабжающие организации (ежемесячное и по запросам);
• Отстаивание интересов Заказчика при сдаче показаний ОДУУ;
• Внеплановый ремонт ОДУУ, не требующий демонтажа измерительно-вычислительного оборудования в составе ОДУУ.

Как осуществляется техобслуживание ОДУУ

В целях достижения максимальной эффективности техобслуживания ОДУУ мы обеспечиваем круглосуточную безостановочную передачу данных с обслуживаемых ОДУУ в облачную интернет-инфраструктуру посредством подключения ОДУУ к системе диспетчеризации.

Получая данные с ОДУУ в постоянном режиме, у нас появляется возможность проведения анализа любых отклонений, возникающих в работе ОДУУ, а также контроля режимов поставки коммунальных ресурсов с целью недопущения финансовых потерь потребителей тепловой энергии, горячей и холодной воды.

Непрерывное получение информации о возникающих в работе ОДУУ отклонениях и сбоях, позволяет нам своевременно восстанавливать работоспособность неисправных элементов на штатном месте монтажа ОДУУ без нарушения пломб, либо снимать ОДУУ полностью для доставки в специализированные сервисные центры или на заводы-изготовители.

Оперативный ремонт ОДУУ снижает вероятность возникновения финансовых убытков потребителей при расчетах за потребленную тепловую энергию, горячую и холодную воду, объемы потребления которых могут быть рассчитаны теплоснабжающими организациями на основании нормативов потребления коммунальных ресурсов.

В процессе техобслуживания ОДУУ мы контролируем не только работоспособность узлов учета, но также анализируем объемы потребления коммунальных ресурсов при помощи методов математического моделирования, сопоставления с аналогичными объектами, находящимися также на техобслуживании у нашей компании, а также с архивными данными предыдущих периодов работы ОДУУ.

Обслуживая ОДУУ, мы безотлагательно указываем потребителям на объекты с избыточным потреблением тепловой энергии, горячей и холодной воды, требующим принятия организационных решений: будь то внеочередная поверка или ремонт ОДУУ, комиссионное обследование на предмет наличия транзитных схем, несанкционированных врезок в трубопроводы и прочее.

В техобслуживание ОДУУ входит консультативная техническая и юридическая поддержки потребителей, призванные помогать в решении вопросов, возникающих в процессе потребления коммунальных ресурсов.

Помощь в составлении обращений и претензий в адрес ресурсоснабжающих организаций при выявлении ошибок в расчетах или в случаях некачественной поставки энергоресурсов, участие в комиссионных обследованиях ОДУУ с представителями надзорных органов, предложения по оптимизации режимов тепло- и водопотребления – всё это также входит в состав работ по техобслуживанию ОДУУ.

Обслуживаем ОДУУ, установленные в

Жилых многоквартирных домах

Объектах социальной сферы

Промышленных предприятиях

Административных и торговых объектах

Немного юридической информации

Жители жилых многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми узлами учета тепловой энергии (ОДУУ), ежемесячно оплачивают услуги их технического обслуживания вне зависимости от того, чьими силами оно осуществляется – силами УК, ТСЖ, ЖСК или специализированной сервисной компанией.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний узлов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 11 Правил обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых узлов учёта (в том числе осмотры, техническое обслуживание, поверка) осуществляется в рамках содержания и ремонта общего имущества.

Также согласно разделу 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» к минимальному перечню работ, в том числе, относятся поверки исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) узлов учета.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав общего имущества. Общедомовые узлы учета являются общим имуществом, ответственность за его содержание и эксплуатацию которого несет управляющая компания.

Таким образом, в силу требований действующего законодательства техобслуживание ОДУУ обязана осуществлять управляющая организация либо собственными силами, либо в рамках сервисного договора, заключенного со специализированной организацией, в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилых помещений в жилом многоквартирном доме.

Дорого или дешево: заключительные рассуждения о цене техобслуживания ОДУУ

Рассматривать вопрос стоимости услуг по техобслуживанию общедомового узла учета тепловой энергии стоит комплексно. Для многих УК, ТСЖ и ЖСК цена техобслуживания ОДУУ, составляющая порядка 5 000 рублей в месяц, представляется завышенной. За что платить такие деньги сторонним сервисным компаниям, когда можно силами собственных работников выполнять все те же мероприятия по техобслуживанию?

Однако в данном варианте таится ряд технических и организационных нюансов, главным из которых является отсутствие у персонала УК, ТСЖ и ЖСК глубоко понимания специфики коммерческого учета потребляемых коммунальных ресурсов, а также обширного профессионального опыта в данной сфере.

А как мы указывали выше – ошибки при техобслуживании ОДУУ могут выливаться в огромные счета от теплоснабжающих компаний, бремя оплаты которых ложится на плечи жителей, подрывая тем самым уровень доверия к своей управляющей компании.

Также резкий рост счетов за коммунальные услуги, объем которых рассчитывается на основании нормативов тепло- и водопотребления ввиду некачественного техобслуживания ОДУУ, тянет за собой снижение платежной дисциплины жильцов, что, в свою очередь, приводит к проблемам финансовой устойчивости управляющей компании, ТСЖ и ЖСК.

А теперь давайте рассмотрим указанную стоимость техобслуживания ОДУУ в масштабах различных вариациях в зависимости от инженерных характеристик жилых многоквартирных домов. Обращаем внимание, что цена технического обслуживания ОДУУ в нашей компании не зависит ни от типа жилого многоквартирного дома, в котором он смонтирован, ни от марки прибора учета, важность имеет лишь количество тепловых систем, находящихся под учетом ОДУУ.

Итак, для удобства возьмем ежемесячную стоимость техобслуживания ОДУУ в размере 5 000 рублей и распределим её в среднем на каждую квартиру в рамках различных типовых серий МКД.

И ответить на вопрос «Дорого это или дешево для техобслуживания ОДУУ» каждая управляющая компания, каждое ТСЖ и каждый ЖСК должны ответить сами.